2008/9/30 21：57
リストラへの抵抗 住まい・インテリア
私が働いている会社は、この九月末で半期の決算月です。
その節目の月に、不採算部門の閉鎖を含むリストが行われました。
そのリストラの条件がわかってきました。
リストラの対象になった人と話す機会があり、その同僚は弁護士に相談に行きましたが、「会社側は正当な条件を提示している」 と言われたそうです。
その条件とは、「半年分の基本給と社内規定に基づいた退職金を渡す」 です。
約100万円のお金をもらってのリストラです。
次につながる人にとっては、100万円ものお金をもらっての退職ですので、良いのかも知れませんが、普通の人は、数か月分の給料をもらっただけでは、次の就職先や今後の生活を考えると、たったの100万円だと思います。
個人が大企業に対して抵抗する、すべ はありませんでした。。。
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金持ち父さんを目指す−お金と自由を手に入れる
2008/9/29 0：07
上場企業の倒産 住まい・インテリア
うどんさん、へろさん、いつもコメントありがとうございます。
「上場会社だから安心」 という時代は終わりました。。。
私は株の投資をやっておりませんので、株をしている人はドキドキなのでしょうか？
私は株をする勇気がありません。。。
先日、地元で20年以上不動産業をしている、よく取引をいていただいている社長と話をしていたのですが、
社長「不動産業界や経済はいい時もあれば、悪い時もある。悪い時には、手を広げずじっとしてるんが一番や。へたに動くからあかんねや」
と言ってました。その通りだと思います。
たしかに社長一人でやっている会社であれば、無理をせず、賃貸物件の管理業や自社で収益不動産を所有していれば、十分食べていくだけの収入は確保できるので、大丈夫だと思います。
しかし中堅クラスの会社は営業マンなどの抱えている会社はそうも言ってられません。
社員を食べさせて会社を存続させるためには、売上と利益が必要です。
そのため、無理な物件仕入れをし、売れ行きが止まり、金融機関からの融資もなくなれば、お金がなくなり倒産することになります。
倒産はまだまだ増えるでしょう。
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2008/9/28 22：56
オーナーチェンジ物件とは 住まい・インテリア
シンタクさん、ご質問ありがとうございます。
賃貸中物件とは、オーナーチェンジ物件のことですね。
現在、賃貸借契約にて入居者がすでにいる物件ですので、新たに入居者募集をする必要もなく、リフォーム代なども必要なく、所有権が移転すると同時に家賃収入が入ってくる物件のことです。
一見いいことだらけのようですが、空室の物件より注意する点が多く、ある程度経験が必要な部分も多くあります。
1、売却理由
2、現入居者の情報
3、室内が確認できない
この三点についてより注意を払う必要があります。
1、売却理由
なぜ？入居者がおり、家賃収入がある物件を売るのかの不思議だとは思いませんか？私は所有している物件の売却を考えていません。
売主さんはなぜ不動産を手放すのかの理由を確認する必要があります。私の知人で、オーナーチェンジ物件を購入し、すぐに家賃を滞納されました。
すぐというより前所有者の時から家賃を時々滞納しており、取り立てなどの催促業務がいやになり、手放したみたいです。購入前にわかっていればそんな物件を買うことはなかったでしょうが、購入してしまったあとでは、自分で処理するしかありません。
購入前に、しっかりと売却理由を確認し、振込口座の通帳などを見せてもらうなどの対策が必要です。
仲介している不動産屋も売主から嘘をつかれて、知らないケースもありますので、不動産屋を一方的に攻めることもできないこともあります。悪意の売主です。
2、現入居者の情報
購入後のトラブルを未然に防ぐためです。先の滞納問題と重なりますが、要はどんな入居者で、どんな内容の賃貸借契約をしているのかを確認します。
賃貸借契約書のコピーをもらうか原本を事前に見せてもらいましょう。
個人情報うんたらかんたらと言って、閲覧を拒んだ場合は、購入すること自体をやめること考えても良いと思います。
これから購入し、所有者が変わるのに、個人情報もくそもありません。
ただし、通帳の閲覧、契約書の確認などは、ある程度話がまとまり、契約寸前まで話がまとまってからでないと、売主もどこの誰かも、買うかどうかもわからない人には見せません。
そして一番重要なのが、現在入居中の家賃が現在の家賃相場とかい離していないかを調べます。
相場家賃よりかなり高い金額で入居していた場合、退去とともに家賃が下がりますので、利回りが低下します。
購入時の利回りに惑わされず、しっかりと現在の相場家賃を把握し、将来にわたって安定した家賃収入が確保できる物件なのかも見極める必要があります。
3、室内が確認できない
初期費用でリフォーム代がかからないことと入居者募集をしなくて良いのはオーナーチェンジ物件最大のメリットです。
ただし、現在入居者が住んでいますので、基本的には室内の内覧は難しく、室内の確認ができません。
現在の所有者にいつ頃リフォームしたか、どの程度のリフォームをしたのかを確認しましょう。
事前に確認さえしていれば、ここは、あまりデメリットにはならないかもしれません。
以上簡単ではありますが、空室の物件とオーナーチェンジ物件の違いと注意点です。
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2008/9/27 0：57
賃貸保証会社、最大手のリプラス破産 住まい・インテリア
賃貸保証会社で上場をしているリプラスが破産しました。
賃貸保証とは、家賃滞納保証をする会社です。オーナーとしては、家賃滞納をされても未回収のリスクがなく、保証会社からお金が振り込まれるため安心です。
しかし、保証する会社自体がこのように倒産すると保証の意味がなくなります。
私自身も賃貸保証をつける場合は、ある程度大きな会社で安心できるところでお願いしておりました。
リプラスは賃貸保証会社でも、上場もしており私も安心しておりました。まさかです。
私はリプラスと契約はしていなかったので、大丈夫ですが、お金の送金が遅れたりしていたみたいですね。
負債総額は約325億です。本業の賃貸保証だけをしていれば倒産することはなかったのでしょうが、稼働率の悪いオフィスビルの用途転換（コンバージョン）や新築、中古の賃貸住宅を再生し、転売したりするアセットマネジメント事業がこの不動産不況により資金繰りが悪化しての倒産です。
また、上場企業の倒産が起こりました。2008年に入り、上場企業の倒産は16社目です。
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金持ち父さんを目指す−お金と自由を手に入れる
2008/9/26 18：15
宅建合格のこつ サラリーマン大家のかたり
私は平成17年度の試験に合格に宅地建物取引主任者の免許を取りました。
試験の申し込みが始まるまで試験を受ける気すらなかったのですが、たまたま試験の申し込中であることを知り、思いつきで試験を受けることにしました。
ですので、試験当日まで二か月半しかなく、急いで勉強を始めました。
私の方法ですが、ひたすら過去問を解く！！これだけです。一度テキストを読もうとしましたが、全く頭に入らず、読むのをあきらめ、過去問を解き、わからない個所をテキストで調べる方法に変えました。
過去10年ぐらいの過去問をひたすらやりました。
それでなんとか一発合格することができました。
宅建の試験まで一か月を切りましたので、ラストスパートの時期です。
仕事が休みの日は一日中ファミレスで勉強しました。。。。
もう二度と筆記の勉強はしたくないと思うぐらい、トラウマです。。。。
人から聞いた合格の方法ですが、短期間で勉強する時間がない場合、民法は一切勉強せず、運に任せ。なんて方法を聞きましたが、情報は定かではありません、、、、。
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2008/9/25 0：27
美容師見習いの練習 サラリーマン大家のかたり
私の友達に、美容師の見習いがいます。
資産獲得のため、自分自身を変えるために調理師をやめて、営業会社に転職をした時に知り合い、それ以来ずっと飲みに行ったり遊びに行くようになった友人なのですが、
お金を貯めるために18〜19歳の二年間営業会社で働き、その後美容師の学校へ行き、今見習いとして働いています。年は私より7、8年下になりますが、とてもしっかりしており、感心することも多いです。
その友人がカットの練習をしたいということで、私がモデルになることになりました。
私は服装のおしゃれや髪形など、人生で気にしたことなど無い人種です。。。
どうぞ、お好きに切ってください。。。。
と言っても、働いているお店の店長に教えてもらいながらのカットですし、カット練習用の人形や見習い同士でカットの練習もかなりしているみたいで、なかなか手慣れたものでした。
いつもは何気なく散髪に行っていましたが、ただカットしているだけではなく、いろいろなカットの技術があるみたいですね。。。。。
私にはチンプンカンプンでしたが。。。
がんばっている人を見るのはとても気持ちがいいですね。
私も、まだまだ頑張らなければ、、、。
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2008/9/24 0：19
資産獲得の重要性 住まい・インテリア
へろさん、うどんさん、いつもコメントありがとうございます。
企業を存続させるためのリストは仕方がないことだとは思いますが、、、。
サラリーマンにしろ、自営でなにか商売を始めるにしろ、生きていくためにはお金が必要です。
人生を楽しく自由に生きるためには、安定した不労所得の獲得が必須であることを今回のリストラで再確認をしました。
サラリーマン生活が安定し、仕事に対しても不満がなければ、このままサラリーマンでもいいかなと思う気持ちがどこか心の奥にあります。
しかし、この甘えが資産獲得のモチベーションを下げることになります。
なにが起こっても大丈夫な資産の基盤を作ることの重要性を再確認できました。
サラリーマンの収入に頼ることなく、生活ができる資産の獲得を目指します。
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2008/9/22 20：28
実質的なリストラ 住まい・インテリア
私が勤める、会社も多くの企業と同じで、9月末が半期の決算時期です。4月から9月までの半年間の売り上げ成績が冬のボーナスに反映されます。
それと、大幅な人事もあります。
不動産業界の不況と低迷、売上が悪いとテコ入れとして、人事異動をします。
今回は、会社として危機的状況にあり、実質的なリストがありました。
ある部署を閉鎖し、その課の人間は、東京へ行くかやめるかの選択を迫られました。
大阪からいきなり東京です。しかも一週間後の10月1日からです。
ひどいやり方です。会社としてリスクをとり、きちんと手続きを踏んで解雇するのではなく、いきなりやめるか、東京へ行くかの選択を迫るなんて、大手の看板を掲げている会社のすることではないと思います。
やり方がひどいですね。会社を存続するためには、不採算部門の閉鎖は仕方がないことだと思いますし、リストラも仕方がないことだとは思いますが、やり方が卑怯です。
会社が嫌いになりました。
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2008/9/20 20：39
倒産のニュースばかり、、、 住まい・インテリア
松本引越センターが倒産しました。負債総額50億円だそうです。
引っ越し業は、現金商売です。越し当日に現金で料金を支払うため、ある程度の現金はプールできるはずなのですが、、、。
内情を見ると、オーナー一族の不祥事により信用が失墜し、売り上げもがた落ちだったみたいですね。
若い頃、アリさんマークの引越社でアルバイトをしたこともあり、引っ越し業で働く運転手さんや助手さんは、これからの再就職など大変だと思います。
肉体労働ですから、年をとり体力が落ちたら現場で働くのは大変だと思います。
最近、本当いやなニュースばかりですね。
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2008/9/19 21：02
企業の倒産とリストラ、明日は我が身 住まい・インテリア
また、上場企業が倒産したニュースが入ってきました。
私が勤めている会社は、不動産鑑定会社と契約しており、倒産情報が入れば、毎朝情報誌が回覧されます。
今年に入り、上場企業の倒産が15件ありました。
株式を上場している会社で15社です。中小の会社はもっと倒産しています。
大企業も業績の悪い部門は統廃合をして、スリム化をしています。
私が勤める会社も例外ではなく、不動産業界の大不況を乗り越えるため、採算割れしている店舗や部署を今年9月いっぱいで閉鎖することが決まりました。
休日や勤務時間、給料体系も見直しされます。
最近良いニュースを聞きませんね。
私個人的には、特に問題らしき問題はないのですが、、、、。
私は仮にリストラされてとしても、とりあえず家族がひっそりと暮らせるぐらいの家賃収入はありますので、大丈夫なのですが、多額の住宅ローンを抱え、子供三人も家庭などは大変だと思います。
リストラは、遠くで起こっている出来事ではなく、いつ自分が対象になってもおかしくない状況ですね。
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