2008/10/2 20：41
事務所・店舗系商業ビルのメリット サラリーマン大家のかたり
へろさんコメントありがとうございます。
そうですね。このサイトや私のホームページでも商業ビルについては触れていませんね。
私が商業ビルを投資対象から外している理由はいろいろありますが、確かに表面的な利回りを考えると事務所や店舗は高くなる傾向にあります。
ただし、店舗、事務所は居住系物件より、満室経営するためのノウハウは高度なものになります。
居住用物件の場合、極端な話、家賃を半額にすれば満室にすることができますが、店舗・事務所の場合、家賃を半額にしても借り手のニーズに合わなければいつまでたっても空室のままです。
特に現状での事務所ビルは悲惨な状態が続いています。
梅田の一等地のマンションでも空室や売却したくても売れ残っています。
よほど満室経営するノウハウや立地や広さなどの条件がそろわないと難しいと思います。
それに事務所、店舗は事業として借りるため、退去のトラブルも増えます。
住居系と比べ、これらのリスクに見合った利益が見込め、満室経営が可能であれば、事務所、店舗ビルはとても魅力的な物件です。
しかし、個人の小資本の投資で購入するにはリスクが高く、少ない資本では一等地ビルを購入のは難しいので、より不安定な経営にならざるを得ず、無用なリスクを引き受けることになりかねません。
利回りは、安定した満室経営ができて初めて手に入れることできます。
満室予想利回りや、一度空室になったら何か月も埋まらないような物件での利回りは意味をなしません。
以上の理由から私は商業ビルを投資対象から外しています。
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