新米★サラリーマン大家さん日記（収益不動産投資術）ＴＯＰ
めざせ、不動産投資で月々20万のキャッシュフロー

たまこさんコメントありがとうございます。

条件の良い不動産があればすぐに、購入しようと思っていましたが、そうそう私が考える条件では「出ない」だろうと思っていましたので、急に購入することになりました。

簡単に私が購入した、自宅用マンションの概要をお伝えします。

物件価格　1,480万円
最寄り駅　各線梅田　徒歩10分
築年数　　25年
間取り　　３ＬＤＫ
専有面積　62.00�u
階層　　　11階部分

こんな感じです。

実は相場より、200〜300万安く購入できました。
物件価格の1,480万は相場の価格です。しかし1年前に、ＩＨのシステムキッチンやウォシュレット、お風呂、フローリングなど前面リフォームをしている物件でした。

私が見る限り、仕様もグレードの高いものを使用していますので、200万以上はリフォームにかかったと思います。

築年数はある程度経っているマンションですので、購入すれば必ずリフォームが必要になります。

もちろん、私も購入すればリフォームをするつもりでマンションを探していました。
今回購入した物件は、簡単なクロス交換で済みそうなぐらい、きれいな状態でしたので、すごく得をした気分です。。。

相場より安かった理由ですが、
1、売却理由がおばあちゃん一人暮らしで、しばらくは住むつもりでリフォームしたが、娘さんが家を新築し、同居をすることになったため、予定外での売却であったため、早期に売却を売主さんが希望したと思われます。

2、売却を仲介した業者が地元の業者ではなく、おそらく相場を把握できていなかったと思います。

たまに、いろいろな理由から、一般市場でも相場より安い不動産が流通しますので、相場が上がってきたからとか、値段が高いからなどと諦めないで、探し続けましょう。

私のＨＰにて、優良サイトを紹介していますので、物件を探すのにご利用ください。


今回の融資は、諸経費ローンも使用し自己資金無しで購入します。現在持っている現金は、次の投資用不動産購入の資金にまるまる使いたいのでそうしました。

転職したのが、ちょうど一年前です。

いまのところすべてが順調です。。。

投稿者：アセット
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投稿者：さこしん
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