2008/7/20 20：48
中古ワンルームマンション投資のチェックポイント 住まい・インテリア
匿名さんからのご質問。
＞私も、現在中古ワンルームマンション購入を検討しております。
初めての不動産投資でもある為、購入時から家賃収入があると気持ち的に安心するような感じがある為、居住中の物件を視野に入れているのですが、実際に内覧は出来ない為、何か購入に際してのポイントがあれば、教えていただきたいと思うのですが、
よろしくお願い致します。
私、個人のホームページでもお話していますが、
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部屋の内部が確認できないため、退去後の設備投資が必要かどうかなどを確認できればよいのですが、なかなかわからないものです。
物件の築年数といつ設備関係、水回り関係の交換、リフォームをしたかなどを聞きましょう。
大家さん業は、長い、長い、長期的な投資です。
一年、二年だけ儲かっても仕方がありません。10年、20年、30年と長期的なプランや計画が大切です。
30年後の未来を予想することは、不可能ですので、どのような経済状態、物価上昇、時代の変化など、どんな状態になっていたとしても、大丈夫なように準備が必要です。
準備といっても、簡単で、投資した頭金や投資額を早めに回収しておくだけです。
利回りの良い物件は、それだけ頭金部分の現金の回収率、借入を含めた投資総額の回収も早くできます。
大家さん業とは、
お金をいかにして早く回収できるかによって、成功か失敗を決めます。
その判断の材料として、立地、周辺環境、家賃相場、売買相場、築年数、利回り、減価償却、節税などの諸条件があります。
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