2008/8/2 21：43
個人投資家への融資 住まい・インテリア
うどんさんコメントありがとうございます。
特に不動産業者さんへの風当たりは強いです。
いつの時代も銀行は不動産業者を信用せず、真っ先に締め付けてきます。
しかし、銀行はお金を貸すのが仕事、、、
今はまだ個人の住宅ローンに力を入れていますが、アメリカのサブプライム問題まではひどくありませんが、年収に対して返済能力以上の貸し出しは危険です。
借りた個人さんも不幸になります。
無理な借り入れはやめましょう。そこまでして自宅を購入する必要はありません。
本来幸せな生活をするために家を購入するのですから本末転倒です。
三○住友銀行のアパートローンや法人を専門にしている部署の営業さんと先日話をした時に、15人ほどいる営業マンのほとんどが企業に対してローンづけをしており、かなりの融資を実行してきて大忙しだったみたいですが、今はその企業に対しての融資の引き締めが行われており、ほとんどの営業マンが苦戦をしているみたいです。
その中でも、私たちがお付き合いするアパートローンの担当の営業マンは私たちが紹介する個人さんに対してのアパートローンをこつこつと続けており、不動産仲介会社などの得意先を回り信頼を勝ち取り続けてきた営業マンさんです。
企業に対してする融資金額や、企業が購入する収益不動産に対しての融資金額は大きなお金が動きます。営業マンとしても数十億単位の融資ができますので、効率も良かったと思います。
しかし、その営業マンは数千万から数億円までの小さな融資を個人さん相手にこつこつと続けてきました。
いまではその努力が実り、売上はトップだということです。
銀行は、条件さえ整えば、個人投資家には融資を行います。
不動産は、まだまだこれからですね。
新米★サラリーマン大家さん日記（収益不動産投資術）ＴＯＰ
副業・兼業でお金持ち大家さんになる
めざせ、不動産投資で月々20万のキャッシュフロー
不動産競売物件を手に入れる
副業でアパート経営・マンション投資
金持ち父さんを目指す−お金と自由を手に入れる
2008/8/3 9：45
投稿者：へろ
その不動産の営業さんの手腕と努力に拍手ですね。
でも、私思うんですが、銀行って変なところでおかしいですよね。アパートローンなんてかなり収益性が高いのに融資をしなくて、住宅購入などの収益性の低いところにはどんどん融資をするなんてちょっと頭をひねります。
もうちょっとその視点を変えてみたら、銀行だっていい儲けができると思うんですよね。だって、バブルが崩壊して銀行が不動産から手を引いたとき、外資系の会社が外資の銀行の融資をとって日本の不動産を買い占めていいように儲けたっていうのは中々有名な話じゃないですか？
守りも大事だけど、あまり保守的になりすぎると、眼の前のチャンスを逃してしまうよ？ということのいい例なのかもしれません。