http://diary.jp.aol.com/bxakm4dmxqj/ 投資用マンションを４件所有してます。これからどんどん増やしていく予定です。 実践的な不動産投資の話や実際の物件を紹介します。 ja lefty 2008-08-29T21:09:13+09:00 http://diary.jp.aol.com/bxakm4dmxqj/468.html 買付けを入れている一棟ものマンションなのですが、なんと！！二番手の買い付けが入りました。 しかもその二番手は不動産業者で、しかも現金で買いたい。 なんやったら、一番でより上乗せしてでも買います。 と言ってきました。。。 こうなれば、ローンを使う私は不利です。一番手で買い付けを入れたとしても、二番手がより有利な条件で買い付けをだせば、売主さんの利益を守り意味でも、二番手を優先せざるを得ません。 残念ですが、諦めるつもりです。 それに、私は満額で購入するつもりもありませんので、... 2008-08-29T21:09:13+09:00 住まい・インテリア http://diary.jp.aol.com/bxakm4dmxqj/467.html 今、買付を入れている一棟ものマンションなのですが、先日水漏れ事故があったと報告がありました。 五階建ての三階のお湯の配管から水漏れが起こったみたいです。 その三階の部屋の住人は部屋がびちゃびちゃということで、たまたま隣が空室でしたので、その部屋へ今借り住まいをしてもらっているみたいです。。。。 築22年の鉄骨造のマンション。。。。どこかしら傷みがあります。 これから、大規模修繕など維持管理するだけでも、お金がかなり必要です。 将来の老朽化リスクを考えても、十分なメリットがなけれ... 2008-08-28T22:26:47+09:00 住まい・インテリア http://diary.jp.aol.com/bxakm4dmxqj/466.html 個人信用情報とは、 金融機関にて融資を受ける際には個人信用情報の調査が必ずあります。 クレジットや住宅ローンなど、個人の借り入れなど個人の情報が登録されている機関があり、融資申し込みをする時に必ず金融機関は、個人情報の閲覧をします。 ただ、金融機関も本人の同意なしに調査するわけにはいきませんので、個人情報閲覧の同意書への著名捺印の書類を用意しています。 住宅ローンにしろ、アパートろーんにしろ、あらゆる融資にはこの調査が欠かせません。 返済の延滞、残債務、融資先、期間、などす... 2008-08-27T20:58:39+09:00 住まい・インテリア http://diary.jp.aol.com/bxakm4dmxqj/465.html へろさんいつもコメントありがとうございます。 昨日、6,000万円の一棟ものマンションを購入すべく、金融機関に融資の事前審査を申し込みました。 約一時間の時間をかけ、いろいろな質問を受け、順番に答えました。 審査に必要な書類も提出しました。 1、確定申告3期分 2、所有物件の登記簿謄本 3、今年の固定資産税の領収書 4、免許証コピー 5、事前審査申込書 6、個人信用情報同意書 以上事前審査での書類を提出しました。 あとの書類は提出の必要がなく、いままでに現金で4件の不動産を購入しているのですが、... 2008-08-27T00:48:45+09:00 住まい・インテリア http://diary.jp.aol.com/bxakm4dmxqj/464.html 本日、買付を書きました。 3ヵ月前から売りに出されている物件で、前に一度現地に見に行った物件でした。 が、物件価格と築年数、立地、将来の家賃、空室リスク等々総合的に判断し、見送ることにしました。 その物件が大幅に下がるという情報が入り、その価格であれば高利回りが可能と判断し、すぐに買付けを書き、大幅に下がった価格よりさらにもっと値引きをした価格での買い付けを入れました。 それと同時に、金融機関へ行きアパートローンの事前審査をお願いしてきました。 価格が通り、アパートローンがＯＫに... 2008-08-25T21:26:30+09:00 サラリーマン大家のかたり http://diary.jp.aol.com/bxakm4dmxqj/463.html へろさんいつもコメントありがとうございます。 ビッグトゥモロウ10号の発売日は8/25日と聞いていたのですが、23日土曜日に友人から電話があり、「コンビニでもう売ってるでぇ」と報告がありました。 取材の件は、本当に仲のよい5人にしか教えていなかったのですが、その内の一人から電話がありました。 実際にコンビニで売っている本を手に取り、読むとなんだか照れくさいですね。。。 私のメインホームページ内に もう一つの収入源・不労所得アフィリエイトでお金を稼ぐ ページを作りました。 2008-08-24T21:45:10+09:00 住まい・インテリア http://diary.jp.aol.com/bxakm4dmxqj/462.html 久しぶりに自分用の投資用物件を見てきました。 市場に流通している普通の物件で、破格の売却価格100万円！　興味をそそられ、詳細の住宅地図とグーグルマップで現地を確認し、現地調査へ。 購入しても良いかも？と思って現場に向かったのですが、近づくにつれ、嫌な予感が、、、、。 地図の示す場所は、駅から徒歩８分と駅近立地なのですが、その方向は、山、山、山。 反り返った急な上り坂の上にあります。 不動産の徒歩表示は、道路距離80ｍで1分と計算しますので、高低差は関係がありません。 この物件... 2008-08-23T11:55:05+09:00 住まい・インテリア http://diary.jp.aol.com/bxakm4dmxqj/461.html 先月私のホームページに、マネービジネス雑誌、ＢＩＧ　ｔｏｍｏｒｒｏｗ　（ビッグ・トゥモロウの記者より取材依頼があり、約一か月にわたり、取材をしていただきました。 最初は、ほんまかぁ？と半信半疑でしたが取材が進むにつれ、本物だ！と思い、少し緊張しました。 お金に興味を持ちだした頃から、ちょくちょく購入し読んでいた雑誌からの取材依頼でしたから、すごくうれしかったです。 本日、私が掲載される本が自宅に届きました。 ８月２５日発売の１０月号の56ページと57ページ、二ページにわたっ... 2008-08-22T22:05:31+09:00 サラリーマン大家のかたり http://diary.jp.aol.com/bxakm4dmxqj/460.html かずさん、大家さんデビューおめでとうございます。 勇気ある一歩ですね。(⌒-⌒) 最初の一歩が一番難しいので、次の二歩目はもっと楽になります。 実践で経験することにより、熟練度が上がります。どの世界の職人でも最初は見習いです。 大家さん業も同じで最初は、見習いからスタートし、たくさん経験することで、スペシャリストへと成長することができます。 一件目の家賃収入をため、お給料のお金もため、一件目購入より早く投資資金もたまりますし、その意味でも楽です。 二件目を購入できれば、三件目... 2008-08-21T20:21:45+09:00 住まい・インテリア http://diary.jp.aol.com/bxakm4dmxqj/459.html かずさんご質問ありがとうございます。 最初はだれでも知らないことだらけですので、遠慮なくご質問下さい。 ブログ更新の　ネタ　にもなりますので大歓迎です。(⌒-⌒) 入居者募集のための媒介依頼と管理委託契約とは別ものですので、仮に管理会社と物件管理の契約をしていた場合でも、契約の内容によりますが基本的には別の業者さんへ、入居者募集の依頼はできます。 物件の管理は信頼できる一社に任せなければいけませんが、入居者募集はできるだけたくさんの業者さん、営業マンに自分の物件を知ってもらう必要があり... 2008-08-20T21:22:54+09:00 住まい・インテリア