ジャパントータルクラブを購入したい方の必見サイト

このプログは、会員オンリー制とした会員を重視しているクラブ【ジャパントータルクラブ】だけを記事としたプログコーナーです　ジャパントータルクラブの魅力、甘口?辛口!!の寸評とジャパントータルクラブのクラブ現状、クラブの流通市場状況等をリアルタイムでをご紹介してますので購入検討の方は是非ご参考にして下さい　又、ジヤパントータルについてのご意見、ご質問とかありましたら何でも結構ですのでコメント欄でお気軽にお知らせ下さい　
尚、購入等の相談は、業者の中でクラブシステムを熟知しているリゾートネツトワーク社をお勧めします
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ジャパントータルの買い時は、時期に関係はないと思いますが価格的には、12.1月は良いかもしれません　価格と言っても売却当時は480万迄価格が行きましたが残念ながら会員権は投資では有りませんので価格低下となつている現状です　現在、運営会社が中に軽井沢サロン倶楽部利用権を付けた新規募集390万位で販売をしています　軽井沢サロン倶楽部は、以前高級ホテルとして主に法人接待貴賓館として運営していた施設であるが、場所柄利用時期においては集中するが、やや空きが出て期間限定であるが従来の会員権利所有の会員でも利用できるような促進を計っているようである　会員制は、会員有って維持出来るもので　最近のリゾートクラブを見るとクラブ運営会社主体の運営になり残念であるが会員の意見、要望を取り上げず一方的に進んでいる様な傾向が多い　会員が年会費等を負担し、利用時の利用料金を支払いそれによりクラブ収入となり運営出来る　これが崩れると永久的に新規募集を続けなくてはならなくなる　長期的に募集を続けると言う事はクラブの新鮮さ、良さ等を常にアピールする事と販売において何かメリット性を強調し始める事も多くなるかもしれないですジャパントータルは、国内ではない合有性に基づく記名式スタイルをクラブ基本としている為、会員利用が主となっている他クラブのようにビジター（ゲストクーポン10枚利用権利有り）がどんどん利用するクラブではないので他クラブと比べ予約が取れやすく騒々しさが少ないメリットが有ります　リゾートの基本は憩いです

中が開きましたご案内となりましたが、実は長期的に海外に出ていました今浸透し始めたロングスティです　長期滞在は、別荘感覚と言ってもちょつと違いますので憩いを希望する方以外は、言葉とか食事、人間関係とか気になる方が多いと思います　どうしても国内と違いますから仕方がないですが、1ヶ所を起点としてその国の伝統、歴史、観光地等を通じセカンドライフを楽しむのも人生の中での自分の経験となるかもしれません　現在、オーストラリア、カナダ、スペイン、シンガポール、フィリッピン、タイ、インドネシアにロングスティ施設が有るようです　国内会員制クラブの長期型スタイルと考えて頂ければお解かり頂けると思います　さて、地中海の国内版ロケーションと評判のジャパン下田は、国内リゾートクラブにないロケーションを持つクラブですが、直接エレベーターで砂浜に出れるホテルとしても有名です　その多々戸浜の浜辺近くにペット同室可能なビーチハウスを建設中ですが、クラブによりペットの扱いが違いペット施設を併合しないクラブ、一部同室可能クラブと別れています　高齢化社会となり子供が巣立ちし寂しさにペットを飼う方が増えてきて旅行時同伴ケースが今後も増えて来ているのも現実です　そうゆう意味でもリゾートクラブもペット同伴を真剣に検討する意味があるかもしれません　さて、ジャパントータルもクラブ運営が開始されリゾートクラブの中では先輩格の立場となってきています　長年となり会員もクラブに対しマンネリ化する時期ですが施設リニュアール、食事内容等以前より力を入れて来ていますので楽しみです

ジャパントータルクラブのホテルジャパン下田は、沖縄を除く国内リゾート施設では最高の立地条件を持つている　特に夏場は最高の施設と言える　施設の両翼に海水浴場を控えホテルより直接エレベーターで海水浴場に出られるこれは他リゾートクラブ、ホテルにない最高な施設条件である
夏の下田!これがジャパントータル購入の決め手であった　
又、ドーム開閉式プール、子供が安心して遊べるプール等3つのプールが設置され大人も子供もエンジョイできるホテルであるテニス、プール海水浴場で遊び、天然温泉の湯につかり、料理内容もここ数年で一段とグレードアップし食べる楽しみの3拍子を満たしていると言えそうである
又、記名式会員制の為、記名会員中心の利用となるので他クラブと比較し混雑も一時期で利用しやすいのも魅力かもしれない
　　　　　　　　　　　　現状ジャパントータル流通市場価格
　　　　　　　　　　　　　5名記名　25万.......50万（諸経費別）
　　　　　　　　　　...... 価格的に、今買い時と言えそうである.....

当時所有価格420万、現在新規募集価格340万（軽井沢サロン利用付き）、流通市場価格30万から50万理解出来ない価格ですが同一クラブの現実なお話です
何故このような差が出でしまったのか　先ず所有時期の価格は、バブル時期の募集価格です
現在募集価格は、プラスアルファの価値付け価格で、流通市場価格は、利用がなくなった方の売却価格です　会員権は投資物件では有りませんので利用価値がなくなったら毎年年会費を払うだけで終わってしまいます　だからこのような価格差がでてしまいます　価値が無いから価格が下がるのではなく利用がなくなり無駄と判断され価格の差が生じると言っても良いと思います　会員権権利は永久的ですので価格が高いか安いか関係ありませんので安く購入し利用するこれが需要と供給のバランスと言っても過言ではないと思います

　　　　　　　　　　　　　　　　譲渡時の注意
　　　　　　流通業者介入による買主、売主直接取引は、運営会社が認めないようです

約3年ほど前長野新幹線軽井沢駅より徒歩15分.車で4分位の好立地にコーユー倶楽部軽井沢サロンができました　従来のホテルを買取りリニュアールし新規会員募集の基として販売中です施設的には規模は小さいですがお部屋はゆったりとしてたルームタイプとなっているようです　施設全体は家具類も軽井沢に合ったシックな調度品で統一し、軽井沢の立地柄会員の方々の人気を集めているようです
利用は、現在募集している新規会員入会条件となっています
只、繁忙期以外の平日には、時期的設定条件付きで従来会員に利用をさせているとの事です
会員制と言ってもホテル運営が大事ですので他クラブも会員の利用促進サービスを実施しているクラブも多いようです

ジャパントータルクラブ　ホテルジャパン下田は、国内有数の施設と言って良いだろう　国立公園内の海岸の突堤で建物内より1階専用エレベーターで2つのビーチに直行できる　これからの本格的夏には最高のロケーションと言えそうです　ジャパントータルは国定公園内（箱根、日光）に他2ヶ所あり自然の中でのリゾートライフが楽しめます　リゾートの基本は、海、高原、温泉、食事につきますが下田は江戸時代江戸城に使われた伊豆石切り出し洞窟跡を利用した天然温泉の洞窟風呂から眺める太平洋は、正に絶景です　これからの時期下田は最高の憩いの場となりそうです


　　　　　　　　　　　　　　　　　夏休み期間の紹介
　夏休み期間.....7/19日より8/31日は、夏休み期間となり会員利用は、1ルーム2泊制限となります
　　　　　　　内8/11日より8/15日は、トップシーズンとなりはがきによる予約期間となります
　　　　尚、記名式会員システムの為、他クラブと比較して予約は取れやすいメリットが一番です

よく話にでますが、ジャパントータルクラブの魅力の一番は、ジャパン下田の施設ですねと言われています確かに施設的にはロケーション的に他クラブに無い施設です　施設的には、日光.山中湖.赤倉.箱根.下田.稲取と他クラブと比較し少ないほうかも知れません　特に冬に弱いクラブと思われているのは現実です
ジャパントータルの冬期期間の花は、赤倉です　スキー場として知名度の高い妙高高原のゲレンデ前に位置しているホテル施設（冬期期間運営12/22より19年3/31迄）は、会員に絶大なる支持を得てます
スキーとしての立地条件的には良いですが夏場が弱いのが残念である
さて、冒頭の冬期期間の“ジャパントータルは、買いか”とのメッセージですが　年間で一番季節柄クラブ売却希望者が多い時期で購入価格的にも多少なりとも安く購入しやすいかも知れません　年間において一番お金が動く時期ですから.....　

現在不明瞭ではあるがインターネット上を含めリゾート会員権流通業者=中古リゾート会員権販売業者として活動しているは、全国に大小24社程ある、関東に6社程、中部方面に8社、関西方面に5社程他内大手業者と言われているのが4社程である　インターネット時代の為、気軽に情報発信が出来るので今後も増えてくるだろう　只、トラブルも増えてくる特に仲介として直接購入者会わず書類のみの送付で取引している業者が増えてきていると聞く　リゾートクラブは、システムが複雑である書類だけでは理解できないと思うそう言う私もそうであつたがせめて直接業者と会って説明を聞くべきである　流通業者も大小あり大人数で事務所を確保して営業している業者、独りで営業している会社、自宅で営業している会社があるので名前だけで判断しないで会社内容のチエックはお薦めしたい　特に最近ホームページも良く出来ているから掲載内容等も良く見る事を薦めたい　クラブ選びも大切であるが業者選びも大切である

ジャパントータルクラブの季節が続いているが、夏も後半戦となり時期的にも下田より箱根、日光施設の紅葉の季節に替わりつつあります　さて、インターネット上においてもジャパントータルクラブ価格も価格差が出ているが35万より55万位が平均的相場のようである　因に私が購入したのは約2年程前であるが経費を別として約80万位だから半値位となった様である　時期的な要因も有ると思うが世代交代の時代の波の影響も多いかもしれない　只現在新規販売している運営会社の方は大変であろうと思う 記名システムのクラブの良さがあるのだからもう少し運営会社も価値感を上げ流通市場取引価格の底上げを図るのも必要かもしれない