原状回復について考える：I aim at “NLC”

2007/1/13 17：18

原状回復について考える　　賃貸業務裏話

ちょっと硬い話になりますが、

（；´Д｀）ﾈﾅｲﾃﾞ・・

今回は…

国土交通省住宅局
（財）不動産適正取引推進機構
発行の

「原状回復をめぐる
　トラブルとガイドライン」

にもとづき、
賃貸物件退去時の
原状回復
についてお話しして
みようと思います。

m（_ _）mﾖﾛｼｺ

(*^ーﾟ)b ｵﾈｶﾞｲ!!
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現在、
賃貸にお住まいのみなさんは、
解約時に必ず生じる事案
ですので〝その時〟に備えて、
ぜひ読んでくださいね。

'`ｨ(´∀｀∩

とりあえず
原状回復についての
アウトラインを
整理してみましょう。

(￣o￣)ｏ　ｵｩ!

(*^ーﾟ)b ﾀﾉﾝﾏｽ!!
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まず、原状回復とは？

賃借人の居住、
使用により発生した
建物価値の減少のうち、
賃借人の故意･過失、
善管注意義務違反、
その他通常の使用を
超えるような使用による
損耗･毀損を復旧すること。

と定義されています。

...ψ(。。)ﾒﾓﾒﾓ...

(*^ーﾟ)b ﾀｽｹﾃ!!
くつろぐ

これを費用負担で考えると、
上記定義にかかる費用は
賃借人負担。

それ以外の、
経年変化、通常の使用による
損耗等の修理費用は賃料に
含まれる。

（賃借人に負担義務はない）

という解釈になります。

(゜-゜*)(。。*)ｳﾝｳﾝ

(*^ーﾟ)b ｸﾘｯｸｼﾃﾈ!
ブログの殿堂

つまり、
ここでいう原状回復とは、

「賃借人が借りた当時の
　状態に戻すことではない。」

ということを、
押さえておいてくださいね。

(*^ーﾟ)b ｸﾞｯ!!

ちなみに、
賃貸の解約を経験された
ことのある方、

みなさんの時は
( ･∀･)∩ﾄﾞｳﾀﾞｯﾀ?

ひょっとして…

ちょっとした汚れでも
『クロスの張り替え』
なんて見積りを提示され、
敷金から差し引かれた…。

ｶﾞ━(ﾟДﾟ;)━ ﾝ !!!

なんてケースが多いのでは？

(*^ーﾟ)b ﾏｯﾁｶｯﾃ! ﾝｯ?
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つーことで…
この話、先が長い？ので、
今日のところはこのへんで。

C= (-。- ) ﾌｩｰ

（続きは次の機会に。）

って…
「いつだろ？」

(o゜▽゜)oｷｶﾞﾑｲﾀﾗ･･

(*^ーﾟ)b ﾖｯﾃﾗｯｼｬｲ!!
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2007/1/14 13：19

投稿者：384

>maquisさん
いらっしゃいませ。
コメント有り難うございます。
m（_ _）mﾍﾟｺﾘ

>入居者の立場が…
確かに･･･ガイドラインは
入居者擁護の内容が強いのかな？
とも取れますよね。
(゜-゜*)(。。*)ｳﾝｳﾝ

また、入居者によってはそれを
逆手に取るケースもあるでしょうし。

そういえば先日、
クレーム（トイレ詰まり）で
某アパートに行ったところ、
壁クロスが、カビで真っ黒でした。
(￣▽￣;)!!ｶﾞｰﾝ

（本当の色は白です）

まさに「善管注意義務違反」
（´ヘ｀；）ﾄﾎﾎ・・

この仕事っていろいろ大変？ですが、
お互いがんばりましょうね！