賃貸需要も二極化?：I aim at “NLC”

2007/5/29 14：43

賃貸需要も二極化?　　賃貸業務裏話

さて引越しｼｰｽﾞﾝもﾋﾟｰｸを過ぎた
5月ももう終わろうとしていますが、
今ｼｰｽﾞﾝ、こと賃貸に関しては完全に
『負け越し』となってしまったｳﾁ。
…＿|￣|○…ﾊｳｩ…

新規入居よりも解約のほうが
圧倒的!?に多かった…
という結果となってしまいました。
(|| ﾟДﾟ)ｶﾞｰﾝ!

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さらに…
もう6月になろうとしていますので、
賃貸需要もますます停滞する時期。
ｱﾜﾜヽ(´Д｀;≡;´Д｀)丿ｱﾜﾜ

さぁ管理物件の空室をどのようにして
埋めていきましょう?
(￣ヘ￣)ｳｰﾝ

（非常に難しい問題です）

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この状況の中で確実に言えることは、
土地需要の少ない地区では
同じように賃貸需要も希薄だということ。
(゜゜)(。。)(゜゜)(。。)ｳﾝｳﾝ

現実問題として
土地需要の多い地区の賃貸物件は
賃料相場が割高にも関わらず、
入居率が高い（空室率が低い）んです。
(￣▽￣)b ｸﾞｯ!

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逆にそれ以外の地区となると、
（賃料相場も安く、土地需要もない地区）
賃料を周辺物件よりさらに安く設定しても
問合せすらない状況。
･･･(；´Д｀)ｳｳｯ…

こうなると賃料設定以前の問題で、
入居者需要自体がない（極端に少ない）
と考えざるを得ませんね。
(°Д°lll)

広告媒体を利用した物件告知は
毎月定期的に実施してみるも
やはり問合せが殆んどないので…。

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さてこのような賃貸物件場合、
今後の営業展開はどのようにして
進めていけばよいのか?
(￣ヘ￣)ｳｰﾝ

いくつかの営業方法は
想定してはいるんですが果たして…。
(￣ー￣lll)

これからの時期にかけて
「非常に頭の痛いところですねぇ」
(´Д｀ヽ)(/´Д｀)/

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