これ、家賃の支払い方法の話なんですが、
みなさん（賃貸居住の方）は、
賃料の支払いをどのようにされてますか？

通常は契約時に、業者もしくは貸主より
支払い方法の指定を受けると思うのですが、

主流？なのは、

・持参払い（特に田舎）
・銀行振込
・口座自動振替

また、最近は、

・クレジットカード引落し
（契約と同時にカードを作るってやつ）

なんてケースも多いようです。

さて今回は、貸主サイドに立って、
滞納リスクの話をしてみようと思います。

ﾖﾛｼｸ(^ー゜)ノ


ウチの管理物件は大半が銀行振込なんですが、
一部持参払いという物件もあります。

さてウチの場合、持参払いと銀行振込み
どっちが滞納率が高いのか？

ﾄﾞｯﾁ? (∇￣ )( ￣∇) ﾄﾞｯﾁ?

正直いって…

（´ヘ｀；）ﾄﾎﾎ・・

「わかりません！すべては入居者次第。」

銀行振込、持参払いともそうなんですが、
入居者が、

・銀行に手続きに行かなければならない。
・貸主（もしくは管理業者）に持参しなければならない。

ε=ε=ε=ε=ε=(o゜ー゜)o

といういずれかの手間が生じます。

なので、回収効率で言えば

（ウチはやってないけど）

『口座自動振替』
『クレジットカード引落し』

が、断然よいと思います。

（要は入居者の手間がかからない集金方法）

ちなみに、家賃の支払いが遅れる入居者の
決まり文句と言えば…

「仕事が忙しくて行けなかったんです…。」

(||´∀｀)ｽﾝﾏｿﾝ…

この点から見ると、
口座から自動的に引き落とされるという点で、
入居者が、
最も手間のかからない方法と言えますね。

（入居者の口座に残金があるのが前提ですが…。）


しかし、なかにはこんな大家さんもいます。

『ウチは以前から持参払いで、滞納はないですよ。
　毎月1回、顔を合わせるから、人間関係もできて、
　めったなことがない限り、おくれる人はいません。』

このアパート、見てみると…

「確かにおくれている人がいないんです。」

(￣0￣)/ ｵｫｰ!!

なるほど！そういう考え方もあるんですねぇ。

...ψ(。。)ﾒﾓﾒﾓ...

ただこれは毎月末、大家さんの、
（集金の）手間と労力が必要になりますが…。


いずれにせよ、
もし、支払いの遅れがちな入居者がいる場合は、
支払い期限後、遅くとも一週間以内の督促連絡
は必須事項です！

(ｄ￣▽￣)ｵｯｹ♪

※入居者に『やかましい大家』と
印象付けることも、ある意味重要です！？

(｀ﾟдﾟ´)ｺﾙｧｧ!!

何も言わないでいると、あっと言う間に、
滞納賃料が雪だるま式に増えてしまいます。

滞納賃料の増加に反比例する形で、
全額回収の確率が下がるというのは
間違いありませんから。


滞納のリスクを小さく…

これには、審査段階のチェックはもちろんですが、
毎月の支払期日の入金チェックと、
もし、遅延している入居者がいる場合は、
滞納額を増やさないためのマメな連絡（督促）
が必要不可欠だと思います。

最後に、賃貸入居者のみなさんは、

「家賃の支払い期限は守りましょうね！」

(*^ーﾟ)b ﾖﾛｼｺ!!

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