2008/7/28 18：22
防音工事 住宅裁判
道を隔てた向こう側に、食品の配送倉庫ができたため、日中夜間を問わず、保冷車が出入りし、特に夜間は、台車のカラカラする音や、保冷車のコンプレッサーの音などで悩んでいる方から、相談がありました。
ご本人が裁判所に調停を申し立て、住宅の防音工事をしましょうと言うところまで話し合いは進んでいる段階です。
防音工事やり方はいろいろありますが、窓などの開口部と、外壁と、屋根と、床にそれぞれ対策を施すよう見積中です。
ご本人が裁判所に調停を申し立て、住宅の防音工事をしましょうと言うところまで話し合いは進んでいる段階です。
防音工事やり方はいろいろありますが、窓などの開口部と、外壁と、屋根と、床にそれぞれ対策を施すよう見積中です。
2008/7/15 7：34
親の家 ちょっとひといき
ご両親が亡くなって、子供たちは別のところに住居を構え、空き家になる家が増えています。
中古住宅にもちゃんと値段がついて、ちゃんと手入れされている家は新築よりも高く売れたりするアメリカやカナダと違って、日本では、中古住宅はとても安い金額でしか売れないようです。
このたび相談のあった方も、ご両親が亡くなって、不動産屋さんに相談したら、建物を取り壊して更地にして売ると、解体費用や何やらで、土地を売ったお金はほとんど残りませんね、といわれたそうです。
そこでご提案しました。「建物と敷地にちょっと手を入れて、賃貸されたらどうですか？」
銀行からリフォーム費用を借り入れし、月々の返済額は家賃よりも少し安めにして、入った家賃で返済する。そうすれば、貯金を取り崩す必要もなく、ローン支払い後は家賃分の金額が収入として残っていきます。
給料の増額があまり期待できない今どき、家賃収入は魅力です。
中古住宅にもちゃんと値段がついて、ちゃんと手入れされている家は新築よりも高く売れたりするアメリカやカナダと違って、日本では、中古住宅はとても安い金額でしか売れないようです。
このたび相談のあった方も、ご両親が亡くなって、不動産屋さんに相談したら、建物を取り壊して更地にして売ると、解体費用や何やらで、土地を売ったお金はほとんど残りませんね、といわれたそうです。
そこでご提案しました。「建物と敷地にちょっと手を入れて、賃貸されたらどうですか？」
銀行からリフォーム費用を借り入れし、月々の返済額は家賃よりも少し安めにして、入った家賃で返済する。そうすれば、貯金を取り崩す必要もなく、ローン支払い後は家賃分の金額が収入として残っていきます。
給料の増額があまり期待できない今どき、家賃収入は魅力です。
2008/7/4 13：48
介護保険のてすり ユニバーサルデザイン
今から５年ほど前、介護保険の住宅改修制度を利用して、トイレやお風呂に手摺をつけたお客様がいらっしゃいました。
年末にカレンダーをお届けするだけのお付き合いでしたが、久しぶりに電話がかかってきました。
訪問してみると、トイレのドアがトイレの内側に開くようになっているので、それを直したいというご希望です。１００才に近いご高齢にもかかわらず、自ら杖をついてトイレに歩って行かれるそうです。
さて、わたしがお話したいのは、ドアではなく、手すりの話です。５年前のリフォームで、お風呂にたくさんの手すりがついたのですが、お孫さんが、「 こんなに手すりばかりつけて、本当に必要なのかしら？ 」と、思ったそうです。
ところが、ご結婚されて、妊娠してご実家（この家）でお風呂に入るとき、「 手すりがあってよかった。 」と、思われたそうです。「 おばあちゃんも助かっただろけれども、わたしもとても助かった。」と、おっしゃってました。
ここにもひとつ、ユニバーサルデザインのヒントがありました。
興味のある方は、「 ユニバーサルデザイン 」で検索してみてください。
年末にカレンダーをお届けするだけのお付き合いでしたが、久しぶりに電話がかかってきました。
訪問してみると、トイレのドアがトイレの内側に開くようになっているので、それを直したいというご希望です。１００才に近いご高齢にもかかわらず、自ら杖をついてトイレに歩って行かれるそうです。
さて、わたしがお話したいのは、ドアではなく、手すりの話です。５年前のリフォームで、お風呂にたくさんの手すりがついたのですが、お孫さんが、「 こんなに手すりばかりつけて、本当に必要なのかしら？ 」と、思ったそうです。
ところが、ご結婚されて、妊娠してご実家（この家）でお風呂に入るとき、「 手すりがあってよかった。 」と、思われたそうです。「 おばあちゃんも助かっただろけれども、わたしもとても助かった。」と、おっしゃってました。
ここにもひとつ、ユニバーサルデザインのヒントがありました。
興味のある方は、「 ユニバーサルデザイン 」で検索してみてください。
2008/6/23 22：23
雨漏り 分類なし
雨漏りと言っても、欠陥工事に関する話ではありません。経年劣化で生じる雨漏りの話です。
今日は、午前中雨漏りの調査と修理工事でした。先日雨の降っている日に雨が落ちてくる部分の天井を壊して、屋根のどの部分から天井に垂れてくるのかは発見しました。しかながら、どこから雨が浸入してくるのか？怪しいところをいくつか候補に上げて、一つ一つ手を打っていくことでお客様と合意しました。
その対策工事でお客様の家へ出向いたわけです。怪しいところに一つ一つ対策を施していくと・・・。どうも様子が変だ。何の様子かって、屋根瓦の様子が・・・。
前回見たときには気がつかなかったが、瓦が全体として下にずれてきている！！
今回はとりあえず雨漏りを止めるだけの工事となったが、近い将来、抜本的な屋根の修理が必要になることをお客様にも丁寧に説明して、きょう予定していた分の工事を終えた。明日と、あさってで、雨漏り修理は完了です。
今日は、午前中雨漏りの調査と修理工事でした。先日雨の降っている日に雨が落ちてくる部分の天井を壊して、屋根のどの部分から天井に垂れてくるのかは発見しました。しかながら、どこから雨が浸入してくるのか？怪しいところをいくつか候補に上げて、一つ一つ手を打っていくことでお客様と合意しました。
その対策工事でお客様の家へ出向いたわけです。怪しいところに一つ一つ対策を施していくと・・・。どうも様子が変だ。何の様子かって、屋根瓦の様子が・・・。
前回見たときには気がつかなかったが、瓦が全体として下にずれてきている！！
今回はとりあえず雨漏りを止めるだけの工事となったが、近い将来、抜本的な屋根の修理が必要になることをお客様にも丁寧に説明して、きょう予定していた分の工事を終えた。明日と、あさってで、雨漏り修理は完了です。
2008/6/18 19：45
釘 ちょっとひといき
子供の国語の教科書に、釘の話が出てきました。
宿題の音読を聞いていて思い出しました。
数年前に明治時代に建てた蔵の修理を頼まれました。そのときに、一部解体した部材の中に、新築当時の物と思われる釘を発見し、オーナーの了解を得てもらってきました。
その釘を息子に持たせ、学校でみんなに見てもらうことにしました。先が折れていて完全なものではありませんが、実物を見ると教科書に書かれた内容がよりよく理解できるのではないかと、思ったしだいです。
さて、子供たちはどんな反応をしめすでしょうか？
宿題の音読を聞いていて思い出しました。
数年前に明治時代に建てた蔵の修理を頼まれました。そのときに、一部解体した部材の中に、新築当時の物と思われる釘を発見し、オーナーの了解を得てもらってきました。
その釘を息子に持たせ、学校でみんなに見てもらうことにしました。先が折れていて完全なものではありませんが、実物を見ると教科書に書かれた内容がよりよく理解できるのではないかと、思ったしだいです。
さて、子供たちはどんな反応をしめすでしょうか？
2008/6/13 8：54
スウェーデンの窓サッシ 分類なし
昨日、スウェーデンの窓サッシ「ガデリウス」の輸入販売元の方が、当社にいらっしゃいました。
スウェーデンでは、百年、二百年の住宅は珍しいことではなく、長い年月のうちには窓サッシも取り替えることがあるだろうということで、かなり簡単に窓サッシが入替えられる構造になっているという説明を受ました。
なるほど、施工説明書などをみると、「確かに簡単に取り替えられるな。」と、感心しました。
ただ、木製のサッシなので、こまめな手入れが必要なのと、トリプルガラスなので、値段もかなり高価ですね。
予算に余裕があって、まめな手入れをいとわない方にはお勧めです。
HPは、「ガデリウス」で検索してみてください。
スウェーデンでは、百年、二百年の住宅は珍しいことではなく、長い年月のうちには窓サッシも取り替えることがあるだろうということで、かなり簡単に窓サッシが入替えられる構造になっているという説明を受ました。
なるほど、施工説明書などをみると、「確かに簡単に取り替えられるな。」と、感心しました。
ただ、木製のサッシなので、こまめな手入れが必要なのと、トリプルガラスなので、値段もかなり高価ですね。
予算に余裕があって、まめな手入れをいとわない方にはお勧めです。
HPは、「ガデリウス」で検索してみてください。
2008/6/10 20：19
TOTO 食器洗浄乾燥機 分類なし
こんばんは。
TOTOの食器洗浄乾燥機の一部の製品に、内部損傷にいたる可能性があることがわかりました。
詳しくは、TOTOのHPをご覧ください。
TOTOの食器洗浄乾燥機の一部の製品に、内部損傷にいたる可能性があることがわかりました。
詳しくは、TOTOのHPをご覧ください。
2008/5/4 10：56
屋根塗装 欠陥工事
３年ちょっと前にリフォーム工事店に頼んで、屋根塗装をしたそうですが、もう、塗膜が剥げてきています。
原因は、錆止め材を塗らずに、仕上げ材のみ塗ったことにあります。
原因は、錆止め材を塗らずに、仕上げ材のみ塗ったことにあります。
2008/1/24 11：55
建築トラブル 欠陥工事
建築トラブルの相談が増えました。
木造住宅に関して言えば、プレカットが普及してから、現場管理が甘くなったという主旨の発言を、ある裁判所調停委員の先生がおっしゃってました。
ただ、私にできるのは、建築関連法規に従って、ここの施工が法令に違反している、とか、ここは、法令が要求している水準に達してないとか、直すためにはこんな方法でいくらかかるとか、そんなことです。直接、相手と交渉したりするのは、弁護士の仕事。私は、建築技術者・建築専門家としての仕事しかできません。
ちょっともどかしい気持ちもしますが、現地調査をして、写真をみて、図面を見て、・・・。なかなか根気の要る仕事です。
木造住宅に関して言えば、プレカットが普及してから、現場管理が甘くなったという主旨の発言を、ある裁判所調停委員の先生がおっしゃってました。
ただ、私にできるのは、建築関連法規に従って、ここの施工が法令に違反している、とか、ここは、法令が要求している水準に達してないとか、直すためにはこんな方法でいくらかかるとか、そんなことです。直接、相手と交渉したりするのは、弁護士の仕事。私は、建築技術者・建築専門家としての仕事しかできません。
ちょっともどかしい気持ちもしますが、現地調査をして、写真をみて、図面を見て、・・・。なかなか根気の要る仕事です。
2007/1/27 7：33
工期の遅れ その２ 住宅裁判
その方は、さっそく予約をとって弁護士に相談に行きました。お金の支払方法など、今後の対処方法を相談し、ずいぶんと気持ちが楽になったようです。
弁護士さんに支払った相談料は、５２５０円です。私がコンサルティングでいただく相談料よりも安いですね。こんな金額で安心できるのですからとても安いと思うのですが、いかがでしょうか？
（弁護士さんの相談料は、弁護士さんが独自に決めています。すべての弁護士さんが同じ相談料ではありません。）
弁護士さんに支払った相談料は、５２５０円です。私がコンサルティングでいただく相談料よりも安いですね。こんな金額で安心できるのですからとても安いと思うのですが、いかがでしょうか？
（弁護士さんの相談料は、弁護士さんが独自に決めています。すべての弁護士さんが同じ相談料ではありません。）
